#3 #4 Porque si yo pienso en vender un piso y me pregunto cual es el precio que debo pedir, voy a consultar esas web en busca de pisos en el mismo barrio. Parece lógico, pero tiene un sesgo peligroso: los anuncios publicados son los de pisos que NO se han vendido todavía. Un día los anuncios desaparecen y tu asumes que el piso se ha vendido por el precio solicitado así que asumes, e incluso incrementas, el precio que viste publicado en esas páginas. El sesgo viene porque en realidad no tienes el precio real de venta ( y las estadísticas dicen que en notario se vende un 30% menos del precio del anuncio) así que de facto la misma existencia de las webs se ha convertido en un instrumento de control de precios.
Hay un reverso más tenebroso: Si yo quiero vender un piso por 150.000€, nada me impide publicar mi anuncio y otros 4 anuncios falsos en el mismo barrio con precios de 200.000€ y así mi piso no parece tan caro. Sólo necesito 50€ para conseguir 5 líneas de teléfono para recibir el SMS de la web, lo cual es irrisorio para lo que estoy consiguiendo. Como efecto secundario estoy recalentando mucho más los precios del barrio, lo cual no es malo para mí pero si para todo quien pretenda comprar.
La realidad es que esas web, deliberadamente o no, son instrumentos de control de precios y por lo tanto son del máximo interés para los fondos de inversión.
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